5 étapes pour savoir comment acheter de l'immobilier commercial

Si vous souhaitez traiter dans l'immobilier pour acheter des propriétés commerciales, vous avez besoin d'avoir une bonne quantité d'expertise. Vous devez savoir qu'ayant la capitale droite d'acheter une certaine propriété ne suffit pas pour vous faire un bon investissement. Vous devez être familier avec les conditions du marché.

Achat immobilier commercial peut être un bon investissement pour votre entreprise, surtout si vous cherchez à réduire les coûts en l'utilisant pour vos propres opérations au lieu de payer un bail à une autre partie. Cependant, avant que vous achetez de l'immobilier commercial, il y a un certain nombre de facteurs à considérer, allant de la santé financière de votre propre entreprise à la viabilité de l'immobilier commercial, que vous avez à l'esprit. Il est important de comprendre que ces types d'investissements sont faits après mûre réflexion et l'analyse du potentiel de retour sur investissement.

1. 1 Analyser les avantages de l'achat d'immobilier commercial, ainsi que les risques.
   • Un avantage de l'achat d'immobilier commercial pourrait être que si vous achetez pour maximiser votre retour sur investissement, elle, dans la plupart des cas, offrira plus de retours de location.
   • En outre, si votre entreprise a des bénéfices considérables, vous pouvez compenser ceux au moment de l'impôt en revendiquant l'amortissement de votre propriété.
   • En outre, bien qu'à des fins fiscales, vous pouvez demander l'amortissement, propriétaire de biens commerciaux ajoute à votre appréciation de l'actif au fil du temps, ce qui signifie que les capitaux propres de votre entreprise se développe.
   • Un risque d'acheter de l'immobilier commercial peut être que le choix de l'emplacement n'est pas résister aux tendances de l'immobilier. Un emplacement qui est en forte demande cette année peut perdre tous les appel commercial l'an prochain, et qui influe sur la valeur de la propriété, ainsi que l'attraction de votre entreprise si elle exploite hors de cet endroit.
   • Un autre risque d'investir dans l'immobilier commercial peut être perte de liquidité. Lorsqu'une entreprise investit des centaines de milliers de dollars de biens commerciaux, qui est de l'argent qui n'est pas facilement disponible. Même si ce n'est pas susceptible d'être un problème lorsque l'entreprise est bonne, en période économique difficile, il peut être difficile de vendre un bien immobilier pour libérer les fonds investis
   • Si vous avez l'intention de louer votre immobilier commercial, il est important de comprendre que la location n'est pas un formulaire sécurisé des flux de trésorerie. Locataires peuvent être en retard dans leurs paiements, ou négligence même à payer du tout, et si vous êtes dépendant du revenu il peut être une situation stressante.
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   Assembler un groupe d'experts pour vous conseiller. Vous aurez besoin un comptable, un avocat, un agent commercial immobilier et un courtier en prêts hypothécaires de votre équipe
   • Votre comptable peut discuter les aspects financiers et les options d'achat d'immobilier commercial.
   • Votre avocat peut vous aider à rédiger les contrats relatifs à l'achat ou de location d'une propriété.
   • Un agent immobilier commercial peut vous alerter aux propriétés viables dans la région.
   • Un courtier en prêts hypothécaires peut travailler avec vous pour obtenir le financement nécessaire pour votre investissement immobilier.
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   Choisissez une propriété commerciale à acheter. Aspects à considérer avant l'achat sont emplacement, état de la propriété, qui utilise de l'entreprise est autorisés, c'est comment accessible aux clients et fournisseurs, et quelles possibilités offre la location et les revendra. En outre, assurez-vous de faire une recherche de titre, vous savez que la propriété n'est pas compromise par un accord préexistant et vérifiez les règlements de zonage et des plans de développement pour voir quels types d'entreprises sont autorisés dans cet endroit et ce que les types d'ajustements de l'infrastructure et planification de la ville pourraient affecter la propriété.
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   Assurer le financement de l'immobilier commercial. Assurez-vous avant de vous demander une hypothèque, que vous avez l'acompte couvert, ainsi que revenu éprouvé pour couvrir les paiements mensuels.
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   Acheter de l'immobilier commercial. A votre avocat d'expliquer tous les détails de l'accord de vente, donc vous savez exactement quels sont vos droits et obligations.